<code id="impfb"><small id="impfb"><track id="impfb"></track></small></code>

  1. <code id="impfb"><small id="impfb"></small></code>

  2. <th id="impfb"></th>
  3. <tr id="impfb"></tr><big id="impfb"><em id="impfb"></em></big>
    1. <center id="impfb"><em id="impfb"></em></center>

      1. <object id="impfb"></object>
      2. <center id="impfb"></center>
        新聞中心

        濟南同策房地產咨詢有限公司
        電話:0531-68658789
        網址:www.jinjianwj.com
        地址:濟南市高新區舜泰廣場11號樓北樓905室
        不蕭索的北方,不跟風的房企。
        發布時間:2021-02-04 點擊瀏覽:


              近日,各類城市投資吸引力、人才吸引力榜單發布后,“北方失守”這樣聲音層出不窮。真相果真如此?


              其實并不!北方城市存在諸多閃光點,把握北方市場重要的發展機會才是發展之道。


                

        北方不蕭索


               ▌房價高漲好嗎?

              房價高漲并非好現象。
              第一,房價高漲帶來的負面影響是提高了購房的門檻,壓縮了實際的購房需求,而拉高了投機性的需求,造成市場發展的不均衡。
              第二,房價高漲會放大市場風險。當一個城市房價較高時,房地產開發過程中的土地成本、建設成本、資金成本、一些隱形的成本等也會水漲船高。但是銷售量價不及預期時,一個原本較合理的收益預期可能變成很高的虧損。

              ▌許多優質的北方城市可以支撐市場的長期發展。

              以北京為例,北京是重要的中心城市,是國家重要的科研、教育、工業基地,高校林立,醫療資源豐富,交通發達。在西安購房,足以保障個人和家庭的就業、醫療、通行、教育等需求,因此西安的住房需求是長期可持續的。

        此圖來源于:網絡


              ▌“衰落”?“淪陷”?
              最近北方房地產價格端的數據亮點較少,不少城市出現橫盤乃至下挫的情形。但價格的波動只是一個市場短期的表現,和基本面的關聯度很低。



              北方包括東三省、大西北、環渤海、黃河沿岸等地區,總體的經濟、社會、文化等發展較為均衡。北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽、大連、濟南等都是北方的亮點城市。

              ▌城市的本質是人的聚集

              城市發展活力的集中體現是對人口的吸引力,有人愿意來的城市才是好城市。西安、鄭州、青島等城市2019年常住人口的凈流入超過了10萬。其中西安的該項指標超過了50萬,相當于一個中型縣城的人口數。大量的人才涌入是城市發展重要的核心。


        資本從不騙人


              ▌市場好不好,資本說了算

              北方的市場大有可為,備受資本青睞。
              資本總是逐利的,哪里可以帶來回報,資本就去哪里大展身手。無論唱衰北方的言論多么甚囂塵上,只要開門做生意的房企在北方市場敢花錢、賺了錢,就足以證明北方市場仍然是大有可為的市場。以北方城市中的亮點城市北京和西安為例,無論是拿地端還是銷售端,頭部房企在這兩個城市給出的成績單都是百億為單位的。
              【濟南】
              在土儲端,各大型房企也在積極拿地。2020年全年,在西安拿地的規劃建筑面積TOP10的房企也都是布局全國的大型房企,碧桂園和融創的身影再次出現。除此之外,綠地、萬科、華潤等在濟南都積極拿地,規劃建筑面積接近或者超過百萬平方米。
              濟南在不久前公布,2020年生產總值達到10140.91億元,首次突破萬億元大關,正式加入“萬億俱樂部”。


        此圖來源于:網絡


              【北京】

              在土儲端,布局全國的大型房企中海、合生、綠城、華潤和京內大型房企首開、北京建工都積極拿地,2020年全年權益拿地金額接近或超過百億元。

              尤為突出的是,2020年一開春,綠城就豪擲144億在北京拍了三塊地,備受市場的矚目。優秀的產品力疊加城市優勢,是房地產項目未來發展的最佳方式,也是綠城敢于在北京大力投入資本的重要原因。
              在銷售端,2020年全年,北京有8家房企的全年銷售業績超過了150億,除了主要定位于北京市場的首開,其余均為布局全國的大型房企,包括保利、中海、金地、綠城等。

        行穩致遠


              ▌不跟風,在藍海市場競爭。

              較冷淡的市場預期有利于項目決策和成本控制。

              當市場情緒普遍高漲的時候,競爭將會加劇,決策速度加快,決策過程也更依賴市場狀態以及競爭對手的動作,非理性的情緒較大。同時,決策者會對資產未來價格做出過于樂觀的估計,將市場風險放大,造成更加嚴重的后果,最好的案例就是2007年美國引發的次貸危機。
              相反,在市場情緒較低落時,項目開發決策的過程將更加審慎。在成本端,高漲的市場也會抬高成本。土地、資金等資源都是在房地產開發過程中極其重要又稀缺的資源,競爭的加劇將拉高重要資源的價格。不拿地死于考核,是投拓從業者所面臨的重要問題,因此即使地價超出其價值,依然需要想方設法拿地。因此,市場的冷淡給了市場整體運作一個更加適宜的發展空間。


        此圖來源于:網絡


              ▌在適合的市場打磨適合的產品。
               較冷淡的市場給房企一個打磨產品的好機會。
              一方面,“三道紅線”疊加銀行業的“兩道紅線”讓房地產不能簡單依賴高負債、高周轉的方式發展。另一方面,住房的需求開始向改善型住房傾斜,在“十四五”期間,改善型住房需求預計將達到35.7億平米,好的產品存在很高的需求空間。

              在市場冷淡的時候蓄力,可以專注產品力的提升,只有這樣企業才可以穿越周期,只有這樣的市場才是可以穩步發展的市場。

        此圖來源于:網絡


              ▌“行穩致遠”這四個字來預測北方房地產市場的未來發展是最貼切不過的
              一方面,北方房地產市場熱度低,給市場競爭帶來了緩和,減少了項目開發過程中決策的非理性,也通過一定的傳導機制使得產品開發過程中的成本更低。
              另一方面,更加溫和的競爭將使得企業更加注重產品的提升,在房地產行業進入緩和發展的態勢下將成為企業基業長青的不二法寶。


              行穩致遠。首先是行穩,相對較為冷淡市場讓行業的發展更加理性和穩健。其次是致遠,優質城市聚集的資源保障了市場的持續發展。


              不蕭索的北方。不跟風的房企,產品先行,穩扎穩打,方能基業長青。

        展開

          <code id="impfb"><small id="impfb"><track id="impfb"></track></small></code>

        1. <code id="impfb"><small id="impfb"></small></code>

        2. <th id="impfb"></th>
        3. <tr id="impfb"></tr><big id="impfb"><em id="impfb"></em></big>
          1. <center id="impfb"><em id="impfb"></em></center>

            1. <object id="impfb"></object>
            2. <center id="impfb"></center>
              亚洲日本在线在线看片_免费啪视频在线观看视频日本_日本不卡免费高清一级视频_欧美最猛性XXXXX